鳳凰路壹號院項目位于濟南市高新區(qū)，地處鳳凰路以西、開拓路以東、新濼大街以南、舜風路以北，是濟南市第二批高品質住宅試點項目。項目以構建安全可靠、舒適宜人、綠色低碳、智慧便捷的居住場景為目標，著力打造區(qū)域內居住典范，為業(yè)主提供兼具舒適感、安全感與品質感的理想居所，成功入選省住建廳“好房子”試點工程。

一、提升建筑品質，筑就精品優(yōu)質“好房子”。

建筑隔音性能是影響居住品質的關鍵因素。項目從源頭減少噪聲輸出，構建全方位隔音體系：在墻體隔音方面，采用混凝土分戶墻，利用混凝土材質高密度的特性，有效阻擋鄰里之間的聲音傳播；地面鋪設5mm厚隔聲柔性墊層，大幅削弱樓上樓下的撞擊聲與腳步聲；針對室內易產生噪音的下水管道進行40mm厚隔音棉包覆處理，降低水流沖擊管道產生的噪聲。同時，為水泵、電梯、風機等公共區(qū)域易產生噪聲的設備量身定制隔聲細部方案，通過設置隔音屏障、加裝減振裝置等方式，全方位營造靜謐安寧的居住環(huán)境。

外窗防水方面也有著諸多細節(jié)：窗口位置預設企口，企口外挑出外墻結構面，形成了天然的防水臺階，可有效阻擋雨水順墻流至窗口內側，提升基礎防水能力；企口與節(jié)能副框之間的間隙用防水砂漿分層填實封堵，避免雨水從縫隙滲入；窗口外側表面均勻涂刷JS防水涂料，形成完整、連續(xù)的防水涂層，有效預防雨水滲漏問題。

在煙道施工環(huán)節(jié)采用了機制裝配式施工工藝，確保煙道的安裝精準度與穩(wěn)定性。煙道接茬位置兩次灌漿封堵，杜絕縫隙產生，防止油煙串漏。煙道與墻體之間的間隙先用聚氨酯發(fā)泡劑填實，再涂抹20mm厚的抗裂砂漿并加設網格布，既保證間隙填充密實，又能增強煙道與墻體連接部位的抗裂性。此外，還在煙道底部澆筑了不低于建筑完成面200mm的擋水臺，可有效阻擋地面積水滲入煙道內部，全方位避免串煙與滲水問題，保障居住環(huán)境潔凈舒適。

二、聚焦施工工藝革新，技術創(chuàng)新筑就“好房子”。

（一）使用大跨度可拆卸鋼筋桁架樓承板。

設計施工前期，項目團隊聚焦施工圖紙，對各結構部位施工工藝展開分析，發(fā)現(xiàn)疊合板在大跨度場景下，受荷載作用與材料特性的影響極易出現(xiàn)裂縫，影響結構安全性。為攻克這一難題，項目團隊迅速啟動方案優(yōu)化調研工作，通過考察學習、借鑒分析、開展技術研討會等一系列方式，深入探討構件定制化生產細節(jié)與施工工藝適配性，提出采用鋼筋桁架樓承板并搭配鋁合金模板進行安裝施工的創(chuàng)新解決方案。這一創(chuàng)新結構體系不僅解決了大跨度結構板的開裂隱患，保障了樓板結構的長期穩(wěn)定性與安全性，同時大幅提升了施工效率，縮短了工期，且有效降低了后期住宅使用過程中的維修風險與成本，為高品質住宅大跨度空間設計提供了極具價值的實踐范例。

（二）應用新型類幕墻體系外挑混凝土窗垛。

在外立面幕墻設計過程中，設計團隊借鑒公建幕墻結構，外立面巧妙融合石材、鋁板與超大玻璃幕墻，同時以挑出外墻結構面的混凝土窗垛替代傳統(tǒng)鋼結構龍骨。為破解“外墻采用ALC墻板的情況下，配套的外墻窗框需單獨支設模板施工”這一難題，項目部主動牽頭與設計單位、建設單位展開多輪技術磋商與方案論證，最終確定將ALC墻板調整為預制墻板，從根源上解決了施工難題。

（三）應用衛(wèi)生間同層排水。

本項目衛(wèi)生間采用同層排水設計。為進一步提升住宅品質、優(yōu)化居住體驗，對排水管材進行了針對性升級：傳統(tǒng)的PVC排水立管存在噪聲大、使用壽命短等明顯短板，項目將其全面替換為PE排水立管，并同步搭配內螺旋三通使用。這一升級不僅精準解決了PVC管的固有痛點，更借助內螺旋結構的特殊設計減緩了水流沖擊速度，大幅降低水流動時產生的噪聲，為業(yè)主營造更靜謐的使用環(huán)境；同時，PE排水管具備出色的耐用性，其使用壽命可與建筑主體相比肩，進一步保障了居住品質的穩(wěn)定性。

（四）提升車庫地面品質。

車庫是高品質住宅項目的核心亮點展示區(qū)域。項目對車庫地面進行精細化設計，在車位處選用了實用性強的環(huán)氧地坪漆，在車道處采用兼具質感與美觀的彩色水磨石。在水磨石施工中，采用“一次整體澆筑成型”的優(yōu)化施工方法，并增加抗裂網與抗裂纖維，工藝和材料的“雙保險”措施有效預防了水磨石地面開裂的問題。經過一連串精益求精的優(yōu)化與管控，車庫地面最終呈現(xiàn)效果完全達到預期，既保留了彩色水磨石的高品質質感，又解決了開裂隱患，為呈現(xiàn)車庫整體亮點奠定了堅實基礎。

三、創(chuàng)新筑基，依托BIM技術全鏈條賦能高品質。

項目管理團隊制定了BIM全周期技術規(guī)劃，通過構建全流程管理體系，與外部單位實現(xiàn)數據共享。現(xiàn)場管理中，依托BIM模型核查施工工序，針對復雜節(jié)點開展三維交底，有效減少現(xiàn)場變更；同時，編制BIM技術應用導則，借助模型預拼裝提前發(fā)現(xiàn)問題，降低拆改成本。創(chuàng)建三維可視化模型對整個項目的設計成果提供了非常多的優(yōu)化意見，累計解決重要性問題28大項，建議性問題65大項，圖紙問題76大項，細節(jié)問題超過100項，顯著提升了現(xiàn)場施工效率。

四、創(chuàng)優(yōu)爭先，匠心篤行成果豐碩。

項目部以打造“安全、舒適、綠色、智慧”的高品質住宅為核心目標，從規(guī)劃布局、交通組織、配套設施、小區(qū)環(huán)境、套內空間、公共空間、施工建造、查驗交付到智慧小區(qū)建設等十大維度發(fā)力，全方位展現(xiàn)工匠精神，收獲一系列豐碩成果：

項目順利通過了“山東省綠色施工”中期評價和“濟南市安全文明標準化示范工地復查”；申報了“山東省工程建設工法”2項、實用新型專利成果6項；取得市級工法2項、省級QC、SC成果各1項，市級QC成果3項、市級SC成果1項、BIM成果1項、科技成果評價1項，“五小”創(chuàng)新成果3項；積極參與了全省建設建材系統(tǒng)BIM大賽、創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)勞動競賽及首屆建設工程質量提升競賽等多項省級競賽活動，全方位推動項目在工法創(chuàng)新、競賽比拼與知識產權保護方面的多重突破。

在未來的征程中，項目部將以更高的標準嚴格要求，在挑戰(zhàn)中尋找機遇，在困境中實現(xiàn)突破，為打造高品質住宅、高標準“好房子”繼續(xù)努力，續(xù)寫公司發(fā)展的輝煌篇章，為行業(yè)的進步貢獻鳳凰路項目團隊的智慧和力量！

                                                                                                                                                                  （三分公司 孫豐濤）